 |
| Wow...! Jadi TKW Taiwan 1,5 Tahun Perubahan Wanita Ini Mengagumkan dan Bikin Pangling |
Baca juga:
- WOW, Bikin Ngiler... Di Taiwan, Gaji TKI Capai Rp11 Juta/Bulan
- Kisah Cinta TKW Cirebon Yang Dinikahi Pengusaha Taiwan
Sumber: SuaraBMI.com
Wow...! Jadi TKW Taiwan 1,5 Tahun Perubahan Wanita Ini Mengagumkan dan Bikin Pangling
Baca juga:
- Taiwan Syahdu, TKW Hongkong Ini Kirim Suaminya Kerja ke Taiwan, Eh Malah Nikah Siri di Taiwan
- WOW ... Evi Jupitasari, TKW Hongkong Berstatus Janda yang Viral Foto - Fotonya Karena ...
Don't Count on Rentals for Cash Flow
If you're interested in owning rentals (and you should be) let me share a very important fact:
Owning rentals is expensive.
I hear over and over from investors that they plan to own rentals for the cash flow. Fabulous plan! I agree! But, in the beginning of your investment career, Warning: owning rentals is typically more of an expense than an income. They really only cash flow well when paid off. Even if they appreciate in value over the years and you're able to raise rents and pay down your mortgage, your taxes and interest payments go up and your monthly mortgage payments do not decrease.
Now don't think I'm anti-rental - quite the opposite! In fact, I own a bunch of rentals and I believe that EVERYONE should own rentals. Yes, property upkeep and dealing with tenants can be a hassle, but the rewards FAR outweigh the hassle.
So what makes holding rentals an expense?
Some of the expenses of holding include:
Vacancy - tenants move out and you begin paying mortgage, taxes, insurance, utilities, yard maintenance, etc.
Repairs - when tenants live there as well as when they move out.
Face lift (carpet, paint, appliances, etc.) when tenants move out and you prepare for new tenants.
Some of the main advantages of holding rentals:
Monthly income for later in life - especially retirement income (no need to rely solely on government assistance)
Tax write offs for now - if you plan to do flips and wholesales, you need write offs or Uncle Sam will take a huge chunk of your rehab profits. Even if you're not a real estate investor, holding rentals gives great tax advantages to offset your W2 income.
It's a wonderful thing to provide housing for the public. Public assistance is one of the reasons Uncle Sam encourages providing housing (rentals) by offering tax write offs to property owners.
Finally, to get the most out of your rentals, a primary fact to focus on is the same as for any other investment property:
DON'T OVER PAY FOR THE PURCHASE
We will pay more for a property we plan to hold long term than for a property we plan to renovate and resell immediately, but we still need a significant discount off of the retail price so that our rental can be as profit performing as possible right from the start. Also, being able to reduce rents yet still cover all/most of our monthly property costs was one of the things that helped us survive the 2008-2010 market downturn.
During the economic downturn, many of our tenants found themselves needing a less expensive place to live. We never want to lose a good tenant, so being able to reduce rent to keep them was often better than having that tenant move out. Don't forget, a vacant property will cost you (see "expenses of holding" above) and rather than spending $1000-$2000 (or more) for the vacancy, we could lower rent by, for example, $50 per month to keep the tenant and still come out better over a 12 month period. Plus, when a good tenant moves out, you run the risk of a not-so-great tenant moving in!
Yes the 2008-2010 years are behind us, but an economic downturn will hit again. Real estate is very cyclical.
How much do I recommend paying for rentals? My personal rule-of-thumb is that, after purchase and repair, I don't want more than 80 percent of the retail value in the property. Having at least a 20 percent discount off the retail value also protects you when market values drop again. You never want your house value to drop below your purchase amount.
In summary, own rentals. They're the long term cash flow we all need and want. But plan on the cash flow advantage down the road so you're not disappointed when you can't quit your W2 job after purchasing a few rentals. For today, love your rentals for the tax breaks they provide. True cash flow comes later.
What can you add to the pros / cons of owning rentals?
My name is Karen Rittenhouse and I've been investing in real estate full time since 2004. We currently buy about 65 houses per year, 80 percent of which we wholesale. Please check out my blog - http://www.KarensPerspective.com
Article Source:
http://EzineArticles.com/expert/Karen_Rittenhouse/353660
Virtual Private Network atau biasa disebut VPN adalah Sebuah cara aman untuk mengakses local area network yang berada pada jangkauan tertentu, dengan menggunakan internet atau jaringan umum lainnya untuk melakukan transmisi data paket secara pribadi. salah satu fungsi adanya vpn adalah keamanan dalam berkomunikasi atau dalam pertukaran data, juga tidak memungkinkan pihak lain untuk menyusup ke traffic (lalu lintas jaringan) yang tidak semestinya.
software attendance management,software vpn,software ai,software akuntansi,software untuk seo,software keuangan,apa yang dimaksud dengan perangkat lunak,software toko gratis,software sap,software accurate,software browser,software toko,software java,software penjualan,software hp laserjet p1102,software zahir,jenis jenis perangkat lunak aplikasi,contoh coding,jenis jenis software,software linux,software winrar,jenis jenis aplikasi perangkat lunak,pengertian open source,software edit video pc,software hardware dan brainware,software windows xp,macam macam perangkat lunak,software cctv,software j7 prime,software mikrotik,pengertian perangkat lunak aplikasi
Menurut IETF, Internet Engineering Task Force, VPN is an emulation of [a]
private Wide Area Network(WAN) using shared or public IP facilities, such as the Internet or
private IP backbones.VPN merupakan suatu bentuk private internet yang melalui public network
(internet), dengan menekankan pada keamanan data dan akses global melalui internet.
Hubungan ini dibangun melalui suatu tunnel (terowongan) virtual antara 2 node.
VPN Menghubungkan PC dengan jaringan publik atau internet namun sifatnya privat, karena bersifat privat maka tidak semua orang bisa terkoneksi ke jaringan ini dan mengaksesnya. Hal ini di lakukan untuk menjaga kemanan dalam pertukaran data atau informasi.
Konsep kerja VPN pada dasarnya VPN Membutuhkan sebuah server yang berfungsi sebagai penghubung antar PC. Jika digambarkan kira-kira seperti ini
internet <—> VPN Server <—-> VPN Client <—-> Client
bila digunakan untuk menghubungkan 2 komputer secara private dengan jaringan internet maka seperti ini:
Komputer A <—> VPN Clinet <—> Internet <—> VPN Server <—> VPN Client <—> Komputer B
Jadi semua koneksi diatur oleh VPN Server sehingga dibutuhkan kemampuan VPN Server yang memadai agar koneksinya bisa lancar.
Fungsi VPN
Teknologi VPN atau virtual Private Network mempunyai tiga fungsi utama yaitu
1. Confidentially (Kerahasiaan)
Teknologi VPN merupakan teknologi yang memanfaatkan jaringan publik yang tentunya sangat rawan terhadap pencurian data. Untuk itu, VPN menggunakan metode enkripsi untuk mengacak data yang lewat. Dengan adanya teknologi enkripsi itu, keamanan data menjadi lebih terjamin. Walaupun ada pihak yang dapat menyadap data yang melewati internet bahkan jalur VPN itu sendiri, namun belum tentu dapat membaca data tersebut, karena data tersebut telah teracak. Jadi, confidentially ini dimaksudkan agar informasi yang ditransmisikan hanya boleh diakses oleh sekelompok pengguna yang berhak.
2. Data Integrity (Keutuhan Data)
Ketika melewati jaringan internet, sebenarnya data telah berjalan sangat jauh melintasi berbagai negara. Pada saat perjalanan tersebut, berbagai gangguan dapat terjadi terhadap isinya, baik hilang, rusak, ataupun dimanipulasi oleh orang yang tidak seharusnya. Pada VPN terdapat teknologi yang dapat menjaga keutuhan data mulai dari data dikirim hingga data sampai di tempat tujuan.
3. Origin Authentication (Autentikasi Sumber)
Teknologi VPN memiliki kemampuan untuk melakukan autentikasi terhadap sumber-sumber pengirim data yang akan diterimanya. VPN akan melakukan pemeriksaan terhadap semua data yang masuk dan mengambil informasi dari sumber datanya. Kemudian, alamat sumber data tersebut akan disetujui apabila proses autentikasinya berhasil. Dengan demikian, VPN menjamin semua data yang dikirim dan diterima berasal dari sumber yang seharusnya. Tidak ada data yang dipalsukan atau dikirim oleh pihak-pihak lain.
software attendance management,software vpn,software ai,software akuntansi,software untuk seo,software keuangan,apa yang dimaksud dengan perangkat lunak,software toko gratis,software sap,software accurate,software browser,software toko,software java,software penjualan,software hp laserjet p1102,software zahir,jenis jenis perangkat lunak aplikasi,contoh coding,jenis jenis software,software linux,software winrar,jenis jenis aplikasi perangkat lunak,pengertian open source,software edit video pc,software hardware dan brainware,software windows xp,macam macam perangkat lunak,software cctv,software j7 prime,software mikrotik,pengertian perangkat lunak aplikasi
VPN ini sering digunakan oleh perusahaan untuk menjaga kerahasiaan data atau informasi penting yang dimiliki perusahaan tersebut selain karena penggunaanya mudah , biaya yang dikeluarkan pun tidak begitu besar.
